หากท่านต้องการที่จะนำที่ดินหรือบ้านไปขายฝาก ที่มีผู้รับขายฝากบ้านที่ดินจะต้องมีการเตรียมตัวในด้านของ ข้อบังคับ และเอกสารสำคัญ เพื่อเป็นสิ่งที่จะบ่งชี้ว่า ท่านมีกรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดินผืนนั้น อย่างถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อที่จะได้มีหลักฐานใช้ยัน หากมีข้อพิพาทในคดีความจะสามารถยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้ได้ และป้องกันคู่กรณีทำผิดสัญญา เพราะบ้านและที่ดินเป็นสิ่งที่มีมูลค่าอย่างมาก หากทำเลดี ที่ดินก็จะแพง และบ้านก็จะมีราคาเพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัว
รับขายฝากบ้านที่ดิน มีประโยชน์อย่างไร
สถานที่รับขายฝากบ้านที่ดิน เป็นสถานที่มีผู้ใช้บริการในการ นำที่ดินและบ้าน มาขายฝากหรือจำนองเป็นส่วนมาก ในยุคสมัยที่เศรษฐกิจย่ำแย่ ผู้คนที่มีบ้านและที่ดินจะมาใช้บริการจากสถานที่รับขายฝากที่ดิน เพื่อนำเงินไปใช้ในการหมุนเวียนในชีวิตประจำวัน หรือการลงทุนในธุรกิจ เพราะมีดอกเบี้ยที่ถูกกว่าการกู้เงินนอกระบบ เป็นอัตราดอกเบี้ยตามทำกฎหมายกำหนดจึงช่วยลดภาระของผู้คนที่นำที่ดินมาขายฝากนั่นเอง
เอกสารที่ใช้ในการขายฝากสำคัญอย่างไร
ความสำคัญของเอกสารที่ใช้ในการรับขายฝากบ้านที่ดินมีความสำคัญอย่างยิ่ง เพราะเป็นสิ่งที่จะยืนยันได้ว่า ท่านเป็นเจ้าของที่ดิน และมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นจริง ๆ มีโฉนดที่ดินและต้องเป็นฉบับจริงเท่านั้น บัตรประชาชนของเจ้าของที่ดิน ทะเบียนบ้าน เพื่อใช้ยืนยันตัวตนและที่ดินทั้งหมด หากไม่มีเอกสารดังกล่าว หรือ ขาดหายแม้แต่สิ่งเดียว ก็ไม่สามารถขายฝากที่ดินได้
ขั้นตอนในการนำที่ดินไปขายฝาก
เป็นขั้นตอนในการทำนิติกรรมและสัญญา ระหว่างผู้รับขายฝากกับผู้ขายฝาก ซึ่งเป็นคู่สัญญาที่ต่างคนต่างเห็นพร้อมต้องกัน จึงจะสามารถทำสัญญากันได้ และต้องทำเป็นหนังสือจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย เพื่อความโปร่งใส และมีหลักฐานเพื่อใช้ฟ้องร้องบังคับคดีของคู่ความรับขายฝากบ้านที่ดิน มีขั้นตอนเช่นไรบ้าง
- ผู้ที่รับขายฝากที่ดิน จะต้องเป็นผู้ประเมินราคาของที่ดิน จากนั้นก็ตีราคาที่ต้องการจะรับขายฝาก
- เมื่อผู้รับขายฝากเสนอราคา และผู้ขายฝากสนองราคาที่ตรงกัน จากนั้นคู่ความจะต้องไปทำสัญญาการขายฝาก ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน
- ผู้รับขายฝากจะได้กรรมสิทธิ์ทั้งหมดในที่ดิน และผู้ขายฝากจะได้เงินตามที่ตกลง
- อัตราดอกเบี้ยจะต้องไม่เกินตามที่กฎหมายกำหนด คือ ร้อยละ 15 ต่อปี
- ผู้ขายฝากจะต้องชำระค่าบริการดอกเบี้ย จนกว่าจะครบตามจำนวน เพื่อไถ่ถอนที่ดิน
ขั้นตอนในการขายฝากบ้านจะเป็นเรื่องที่ต้องใช้ความเชี่ยวชาญของผู้รับขายฝากในการประเมินราคาที่ดิน เพราะหากให้ราคาที่สูงไป ในอนาคตราคาที่ดินตกต่ำ จะเป็นการขาดทุน จึงต้องอาศัยผู้เชี่ยวชาญ ผู้ที่มีประสบการณ์ ในการตีราคาที่ดิน แทนการดูราคาตามอินเตอร์เน็ต การรับขายฝากบ้านที่ดินจึงเป็นสิ่งที่จำเป็นของผู้ที่อยากได้เงินไปลงทุน และเสียดอกเบี้ยน้อย ถูกกฎหมาย ปลอดภัย ทั้งผู้รับขายฝากและผู้ขายฝาก
